高端酒店進(jìn)駐商場似乎成為業(yè)界備受追捧的商業(yè)模式。近日，北京王府井文華東方酒店開業(yè)，而該酒店就位于王府中環(huán)購物中心中。同樣值得關(guān)注的是，大悅城酒店也將于3月底開業(yè)，該酒店也將位于西單大悅城內(nèi)。近年來，不少高端精品酒店開業(yè)均選址在商場中或在商場兩側(cè)。北京商報(bào)記者了解到，從2013年到2016年，僅北京地區(qū)就有多家位于商場里的高端酒店開業(yè)，一系列酒店與商場的“捆綁”，也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，一般單體酒店的投資回報(bào)周期都較長，收益期也會(huì)拉長，和單體酒店相比，德信體育下載酒店綜合體的綜合回報(bào)率更高，一般GOP（酒店?duì)I業(yè)總利潤）在40％以上。

　　據(jù)了解，此次新開業(yè)的北京王府井文華東方酒店共設(shè)有73間客房，兩間餐廳以及一間屋頂酒吧，該酒店也成為文華東方酒店集團(tuán)在亞洲體量最小的一家酒店。值得一提的是，早在2007年，文華東方便與央視簽約，準(zhǔn)備打造一家坐落于CBD的“扇子酒店”。但兩年后的一場大火，讓“扇子酒店”的身影逐漸“消失”在人們的視線中。雖然此后有消息指出，文華東方酒店集團(tuán)將在北京核心商業(yè)區(qū)開業(yè)一家奢華酒店，但這一消息遲遲處于等待中。此次，新開業(yè)的酒店位于香港置地集團(tuán)旗下的“王府中環(huán)”頂端兩層，酒店與購物中心連通。針對于該酒店開在購物中心中，文華東方酒店集團(tuán)首席業(yè)務(wù)關(guān)系拓展官利查德表示，文華東方酒店集團(tuán)看中王府井地區(qū)發(fā)達(dá)的商業(yè)，該地段商場客流量很大，是北京核心的高端商業(yè)區(qū)，對于酒店的經(jīng)營具有帶動(dòng)作用。同時(shí)，該酒店定位奢華，主打高端的生活方式，也與王府中環(huán)高端商業(yè)的調(diào)性相匹配。

　　近年來，不少高端精品酒店開業(yè)均選址在商場中或在商場兩側(cè)。北京商報(bào)記者了解到，2013年，怡亨酒店開業(yè)，該酒店便位于僑福芳草地購物中心；2016年，北京三里屯通盈中心洲際酒店開業(yè)，該酒店也選址在北京通盈中心，雖然該酒店體量較大，但該酒店依然與商場緊密相連；2017年5月，新國貿(mào)飯店開業(yè)，該酒店更是與國貿(mào)商城直接連通。此外，還有消息指出，今年3月底，西單大悅城旁邊也將新開一家酒店，同時(shí)，該酒店與大悅城同為一家業(yè)主。一系列酒店與商場的“捆綁”，也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

　　對于高端酒店聯(lián)姻商場，利查德還表示，例如，文華東方酒店在全國很多城市都是采用酒店＋商場的商業(yè)模式，包括廣州、澳門，都是高端酒店進(jìn)駐到商場里。酒店里的客人可以到商場里，從消費(fèi)端看，能有更豐富的選擇。廣州的文華東方是開在太古匯，澳門是開在1號廣場，“酒店＋商業(yè)的綜合體”帶給消費(fèi)者一個(gè)很好的體驗(yàn)，顧客購物購累了可以在酒店用餐，做SPA。

　　華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，越來越多的高端酒店跨界經(jīng)營，是對非物質(zhì)內(nèi)容的一個(gè)捆綁，從而能夠起到帶動(dòng)業(yè)績的作用。酒店是一個(gè)消費(fèi)終端，利用這個(gè)終端平臺(tái)，可以整合資源，建立多樣的消費(fèi)形式。

　　北京飯店總經(jīng)理王忠此前在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)就曾指出，很多城市也頻繁采用這種商業(yè)地產(chǎn)模式，可以看到，目前的酒店綜合體呈現(xiàn)的共同點(diǎn)是集酒店、商場、寫字樓為一體的趨勢。一般單體酒店的投資回報(bào)率都較長，所以收益期也會(huì)拉長。和單體酒店相比，酒店綜合體的綜合回報(bào)率更高，一般GOP（酒店?duì)I業(yè)總利潤）在40％以上。此外，單體酒店大多是以“餐飲＋住宿”為主要經(jīng)營模式，雙方發(fā)展聯(lián)系較緊密，共用一個(gè)客群，可以說“一個(gè)受影響都受影響”。而酒店綜合體的客群是多元化的，酒店的營收受到影響，但是可以通過商場板塊來彌補(bǔ)。對于經(jīng)營酒店綜合體來說，比如酒店客房不好，或者餐飲受影響，但是還可以通過招租商鋪或者寫字樓的租金來進(jìn)行彌補(bǔ)。不過，酒店綜合體的收益取決于其規(guī)模，通常情況下規(guī)模越大產(chǎn)生的效益越高，而且各板塊經(jīng)營相對獨(dú)立。

　　王忠還指出，酒店綜合體相比單體酒店來說，雖然GOP高，但是要包含高端酒店、寫字樓、商場、超市、影院等多種業(yè)態(tài)，因此也需要前期有大量的資金投入。

　　一位負(fù)責(zé)酒店開發(fā)的負(fù)責(zé)人指出，通常一個(gè)酒店綜合體項(xiàng)目，包含商場、配套的寫字樓、酒店，在一線或者準(zhǔn)一線城市，前期投入資金至少在幾十億元，同時(shí)還要對周邊的商業(yè)環(huán)境、周邊住宅進(jìn)行考察和評估，看是否具備開業(yè)的商業(yè)條件?？紤]到綜合收益和回報(bào)周期，通常商場會(huì)先期開業(yè)，待形成一定的商業(yè)客流，再進(jìn)行相關(guān)配套開發(fā)。如果單純建一座酒店，投資在幾億元到幾十億元不等，這要看具體的地塊，不過，高端酒店的投資回報(bào)期在8－10年不等，甚至更長，對于開發(fā)商有一定的資金壓力。

　　上述負(fù)責(zé)人還指出，城市的核心地塊是稀缺資源，開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)時(shí)也要看能否和酒店客群匹配，并不會(huì)隨便選擇一家酒店，而地理位置對于酒店來說又是最重要的，因此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目通常也是稀缺資源。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士還指出，商場對于高端酒店來說，雖然可以豐富酒店客群對于業(yè)態(tài)的需求，但是，能進(jìn)入到酒店中消費(fèi)的人數(shù)還是少的，而相反，酒店的客群反而會(huì)流入到商場中購物、用餐，兩者還要做好兼容。