高端酒店的布局，基本上就是這個城市發(fā)展的腳印，對區(qū)域價(jià)值的預(yù)測和反饋具備指導(dǎo)性意義。

　　首先，誠意滿滿的獻(xiàn)上嘔心瀝血之作，絕對的心血出品，從來沒這么認(rèn)真的做過圖。

　　如上圖所示，所有酒店都是五星級聯(lián)鎖級別的酒店，對于選址，對于營業(yè)要求都是很高的。

　　另外有一些入門級五星級酒店，我沒有標(biāo)上去的，比如皇冠假日，希爾頓逸林，溫德姆之類的這種。

　　舉個例子，龍湖鐵塔廠地塊（就是現(xiàn)在的濱江天街+梵城），土地出讓條件里有一條必須引入一家五星級聯(lián)鎖酒店，所以就引入了希爾頓逸林來滿足這個條件。

　　這種五星級酒店守門員，對業(yè)主方的要求很低，大多作為開發(fā)商招商引資提高逼格和滿足政府條件所用。

　　另外就是，這張圖沒有納入青城山六善，三岔湖洲際這種度假為主的酒店，因?yàn)槭茄芯砍鞘袃?nèi)部區(qū)域價(jià)值，這些度假的沒意義。

　　不要以為高端酒店是很容易就來的，對業(yè)主方（普遍是開發(fā)商）要求不低，寧可不開，也不會隨便開。

　　就算開了，也可能撤掉，比如峨眉山的安納塔拉度假酒店，因?yàn)檫_(dá)不到酒店方要求，被直接給撤掉了。

　　了解了這些酒店的基礎(chǔ)信息，其實(shí)從這張圖里，相信很多對成都熟悉的朋友，已經(jīng)可以看出太多太多的信息了。

　　老城區(qū)兩江環(huán)抱區(qū)是絕對的目前王者，經(jīng)歷了10多年的演變，老城中心基本已經(jīng)奠定了不可動搖的江湖地位。

　　比如2019年的協(xié)信希爾頓，以及金沙城的安納塔拉，不過，這個外擴(kuò)的動力明顯不足，因?yàn)槌啥嫉陌l(fā)展方向，并不是傳統(tǒng)的攤大餅形式，導(dǎo)致環(huán)線外圍區(qū)域承載不足。

　　同時(shí)要看到，老城區(qū)的城市中心是明顯向東偏移，這我在去年的文章就已經(jīng)說過，老城區(qū)的格局是地位穩(wěn)固，中心東移。

　　只看老城區(qū)，環(huán)線還是有一些意義的，不要因?yàn)槟祥T誕生了金融城，大源，麓湖，天府CBD等高價(jià)板塊，就認(rèn)為其他方向的三環(huán)外，四環(huán)能夠挑戰(zhàn)老城中心的地位。

　　從2004年的凱賓斯基，到2010年的千禧，萬麗，現(xiàn)在來說檔次當(dāng)然是不足的了，但這里基本上奠定了成都一路向南的樣本。

　　仔細(xì)看一看，德信體育官網(wǎng)2014-2017就是高新區(qū)的高檔酒店爆發(fā)期，這一段時(shí)間，是不是高新區(qū)全面崛起期，也是房價(jià)領(lǐng)漲全成都的時(shí)期？

　　正是區(qū)域價(jià)值的逐步兌現(xiàn)，才有酒店的布局落地，這就是城市區(qū)域發(fā)展的最佳佐證。

　　比較遺憾的是大魔方朗廷和世豪瑰麗，雖然已經(jīng)公布簽約，但因?yàn)闃I(yè)主方的原因，遲遲沒有動工，很可能就步了攀成鋼ICC柏悅的后塵，逐步讓人遺忘。

　　未來成都的主要增量主要來自于天府CBD，這也是酒店方，政府，開發(fā)商等等共同推動和認(rèn)定的結(jié)果。

　　先不論天府CBD能否真的大獲成功，但至少在布局上的地位是目前新區(qū)域里無人可以撼動的。

　　那么多新城新區(qū)，沒見武侯新城，怡心湖，東安湖能有如此多的在建和布局高端酒店吧？

　　如果問純新開發(fā)的板塊區(qū)域里，哪里的潛在價(jià)值最高，這個分布圖足以回答一切疑問。

　　而天府CBD的這些酒店逐步開門營業(yè)的時(shí)間，就是天府CBD走向成熟和輝煌的起點(diǎn)。

　　當(dāng)然，如果最終普遍開不起來而黃掉，那就說明這個區(qū)域承載不了新城市中心的地位，名不副實(shí)。

　　成都未來的酒店，我個人期待的就是麓湖的LUX和傳聞中的中海文華東方（只是意向）。

　　曾經(jīng)在錦江區(qū)黃掉的文華東方，在天府CBD浴火重生那絕對是成都的一大幸事。

　　麓湖的LUX在設(shè)計(jì)上極具特色，造價(jià)也極其夸張，不到200間房，高達(dá)7-8個億的建筑造價(jià)，平均單間房成本高達(dá)300多萬。

　　這絕對是成都第一高的單間房造價(jià)，據(jù)我了解麗思卡爾頓，華爾道夫等的單間房造價(jià)也不到200萬。

　　高檔酒店的開業(yè)時(shí)間，是代表這個區(qū)域成熟進(jìn)度的重要參考指標(biāo)，也是什么時(shí)候大量加倉該區(qū)域資產(chǎn)的一個參考指標(biāo)。