文旅市場(chǎng)火熱之際，不少豪華酒店卻面臨被擺上貨架，但又無(wú)人問(wèn)津的尷尬處境。

　　9月10日，阿里拍賣(mài)在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布公告稱，北京市第三中級(jí)人民法院將于2024年10月8日10時(shí)至2024年10月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上對(duì)位于北京市順義區(qū)天竺地區(qū)府前一街60號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

　　根據(jù)上述公告，該標(biāo)的為北京臨空皇冠假日酒店，建筑面積68244.54㎡，評(píng)估價(jià)13.4529億元，起拍價(jià)9.4171億元，參拍需繳納保證金為1.8億元，每次增價(jià)幅度為470萬(wàn)元。本次拍賣(mài)直降4.0358億元，7.0折上拍，13799元/㎡。

　　不過(guò)，外界對(duì)于該酒店的興趣似乎并不大。截至9月11日上午11點(diǎn)，阿里拍賣(mài)官網(wǎng)顯示，上述拍賣(mài)共吸引了3480次圍觀，卻無(wú)人報(bào)名。

　　在此前，國(guó)內(nèi)也已有多地出現(xiàn)豪華酒店轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)情況。據(jù)邁點(diǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年8月，有59家酒店被尋求出售。其中，拍賣(mài)價(jià)格在億元以上的酒店有17家，5000萬(wàn)到一億元的有11家，低于5000萬(wàn)的酒店有31家。

　　一直以來(lái)，由于具有增加現(xiàn)金流、資產(chǎn)增值等優(yōu)點(diǎn)，豪華酒店成為不少投資機(jī)構(gòu)熱衷的標(biāo)的，但目前，資本市場(chǎng)的態(tài)度卻發(fā)生大轉(zhuǎn)彎。其中一個(gè)主要原因在于，早些年在地產(chǎn)紅利時(shí)代下，不少豪華酒店的出現(xiàn)并非單純受市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，缺乏廣泛的客群和成熟的商業(yè)模式，這也長(zhǎng)期影響著其在市場(chǎng)的線

　　今年8月，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一家五星級(jí)酒店——索菲特大酒店被掛牌出售，報(bào)價(jià)為28億元。出售原因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)方天府融德酒店（北京）有限公司建國(guó)門(mén)分公司面臨債務(wù)問(wèn)題，計(jì)劃通過(guò)轉(zhuǎn)讓酒店來(lái)解決。

　　該酒店處于北京的核心地段，東二環(huán)與長(zhǎng)安街的交叉口，德信體育登錄緊鄰廣場(chǎng)、德信體育登錄故宮博物館、中國(guó)國(guó)家大劇院等著名景點(diǎn)。攜程顯示，索菲特大酒店每晚單價(jià)在1000-40000元之間。

　　此外，據(jù)阿里拍賣(mài)網(wǎng)消息，重慶柏椿實(shí)業(yè)公司位于北碚區(qū)澄江鎮(zhèn)溫泉路的資產(chǎn)包于9月2日開(kāi)拍，起拍價(jià)為7億元。此次拍賣(mài)標(biāo)的包括重慶北碚悅榕莊酒店、悅榕莊二期的9塊土地使用權(quán)及地上建筑物以及爛尾多年的悅椿度假酒店等資產(chǎn)。

　　更早一些的2024年1月，深陷流動(dòng)性危機(jī)的碧桂園，也宣布掛牌轉(zhuǎn)讓包括鳳凰酒店等一系列資產(chǎn)，其中鳳凰酒店的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高，達(dá)到12.6億元。

　　今年3月，有消息稱，復(fù)星國(guó)際擬出售三亞亞特蘭蒂斯酒店全部或部分股權(quán)。亞特蘭蒂斯酒店一直是三亞海棠灣的地標(biāo)建筑之一，占地總面積達(dá)54萬(wàn)平方米，由復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星旅文投資近百億元建造。今年春節(jié)期間，其最貴的皇家套房一晚售價(jià)高達(dá)28.8萬(wàn)元。

　　除了被擺上貨架外，近年來(lái)也有不少高端酒店宣布停業(yè)關(guān)店。今年2月，寧波唯一一家索菲特酒店——寧波富力索菲特大飯店摘牌停業(yè)；4月，沈陽(yáng)皇冠假日酒店宣布全面停止?fàn)I業(yè)，并依法解散；6月，位于北京三里屯太古里的北京瑜舍酒店正式關(guān)店。

　　上述酒店被轉(zhuǎn)手或關(guān)停的原因也很簡(jiǎn)單——有的因業(yè)主債務(wù)問(wèn)題需套現(xiàn)，有的則由于操盤(pán)公司破產(chǎn)清算，即將面臨整體法拍。

　　比如，被傳出出售亞特蘭蒂斯酒店的復(fù)星集團(tuán)，近兩年一直面臨債務(wù)問(wèn)題；重慶北碚悅榕莊被擺上貨架的原因，是其背后的重慶柏椿實(shí)業(yè)有限公司因債務(wù)問(wèn)題被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成為償債的固定資產(chǎn)。

　　一直以來(lái)，酒店類(lèi)資產(chǎn)由于可以帶來(lái)現(xiàn)金收入，同時(shí)也有抵御通脹、資產(chǎn)增值的潛在收益，多年來(lái)一直是大宗投資交易的熱門(mén)類(lèi)別，備受投資機(jī)構(gòu)青睞。

　　不過(guò)，三年疫情使得酒店行業(yè)經(jīng)歷重大沖擊，價(jià)值不斷滑落。《全國(guó)星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》顯示，2020年至2022年，全國(guó)掛牌五星級(jí)酒店數(shù)量均為負(fù)增長(zhǎng)，從2019年的8920家下滑至7337家。

　　另一方面，酒店類(lèi)資產(chǎn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的特殊存在，也在一定程度上影響著其最終的價(jià)值和受投資追捧的程度。

　　在地產(chǎn)紅利時(shí)代，許多高星級(jí)酒店的出現(xiàn)，并非完全由市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)。一般情況下，地產(chǎn)商為了拿地，需要滿足地方政府的硬性要求，配建相關(guān)酒店，同時(shí)酒店的出現(xiàn)，也存在著推高周邊商業(yè)和住宅的價(jià)格的可能。

　　根據(jù)高級(jí)合伙人馮少輝于2021年披露的數(shù)據(jù)，中國(guó)60%的高星級(jí)酒店資產(chǎn)都在房地產(chǎn)商手中。

　　但當(dāng)下，隨著行業(yè)政策和環(huán)境的變化，眾多房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，只能不惜打折拋售資產(chǎn)套現(xiàn)。而在疫情結(jié)束后，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)迅速恢復(fù)，帶動(dòng)酒店業(yè)回暖，這成為一些酒店所有方出售相關(guān)資產(chǎn)的契機(jī)。

　　但具體看，目前，中國(guó)酒店市場(chǎng)供應(yīng)量依然偏高，且隨著“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”紅利的褪去，一些酒店項(xiàng)目、酒店管理公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，酒店業(yè)依然面臨挑戰(zhàn)。

　　萬(wàn)豪酒店今年二季度的RevPAR（每間可供出租客房收入）僅大中華區(qū)出現(xiàn)4.2%的同比下滑；洲際酒店二季度大中華區(qū)業(yè)績(jī)下降2.6%，RevPAR同比下滑了7%；二季度，凱悅酒店集團(tuán)大中華區(qū)RevPAR同比下滑了3.2%。

　　根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，截至2024年7月，現(xiàn)存與“酒店”相關(guān)企業(yè)的數(shù)量接近260萬(wàn)家。2024年1-7月，新增相關(guān)企業(yè)20余萬(wàn)家，與2023年同期相比，下降16%。

　　另一方面，由于債務(wù)糾紛、缺乏成熟商業(yè)模式等風(fēng)險(xiǎn)，很多豪華酒店，即便被擺上貨架，也很難成功尋覓到下家。

　　據(jù)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年標(biāo)價(jià)5000萬(wàn)元及以上被法拍的酒店資產(chǎn)掛牌總量為275家，2022年為194家；從成交情況看，2023年完成交易的為43家，成拍率為15.6%，2022年更低，僅成交16家，成拍率為8.2%。

　　9月初，在停擺四個(gè)多月后，曾被視為“西南地區(qū)親子酒店天花板”的藍(lán)光己莊重新開(kāi)業(yè)，改名為峨眉山烏蘭度假酒店。

　　藍(lán)光己莊換名開(kāi)業(yè)，其新老板也開(kāi)始為大眾所知。據(jù)媒體報(bào)道，峨眉山烏蘭度假酒店的新金主——鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團(tuán)）有限責(zé)任公司是一家內(nèi)蒙古的大型煤炭企業(yè)，該公司隸屬于鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團(tuán)有限公司。烏蘭集團(tuán)是一家集煤炭產(chǎn)業(yè)及農(nóng)牧、住宿、釀酒等業(yè)務(wù)為一體的民營(yíng)企業(yè)。

　　2023年豪擲28.01億元買(mǎi)下金茂北京威斯汀大飯店的買(mǎi)家的老本行也與煤炭密切相關(guān)。該酒店由一家交易前2個(gè)月才成立殼公司收入囊中，背后的股東為石翠和蘇福蛇兩名自然人。據(jù)媒體報(bào)道，二人背后是陜西榆林的中匯集團(tuán)，這是一家從事煤炭開(kāi)采、洗煤、煤化工等業(yè)務(wù)的企業(yè)。德信體育登錄

　　除了“煤老板”之外，其他企業(yè)也在跨界進(jìn)入酒店行業(yè)。2023年12月，華僑城（亞洲）發(fā)布公告稱，將上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)以24.3億元的成交價(jià)出售。該項(xiàng)目就包含了著名的上海寶格麗酒店。由于每晚超過(guò)六七千元的超高房?jī)r(jià)，寶格麗酒店一度被稱為“上海最奢侈的酒店”。

　　最終接盤(pán)寶格麗酒店的，是江蘇“水泥大王”金峰集團(tuán)。近年來(lái)，金峰水泥不斷布局豪華酒店領(lǐng)域。除了計(jì)劃自建南京JW萬(wàn)豪酒店外，金峰水泥還在2023年9月以16.43億元拍下上海虹口三至喜來(lái)登酒店。

　　總體來(lái)看，想要重新讓一些知名酒店煥發(fā)生機(jī)，可能只有擁有穩(wěn)定充足現(xiàn)金流的企業(yè)有著這樣的能力。

　　以重慶悅榕莊項(xiàng)目為例，其此前拍賣(mài)的“悅榕莊酒店”以及悅榕莊二期，其中，酒店的盈利狀況尚不明確，且悅榕莊二期地塊處于閑置或停工狀態(tài)，需要大量資金才能繼續(xù)復(fù)工。這意味著，接手方不僅要支付至少7億元房款，后續(xù)還要投入大量資金重新開(kāi)工建設(shè)。

　　不過(guò)，在行業(yè)低谷期低價(jià)購(gòu)買(mǎi)酒店也許是個(gè)好機(jī)會(huì)。當(dāng)前，被擺上貨架的酒店，不乏位于一二線城市核心位置的知名項(xiàng)目。將這樣的酒店收入囊中，除了有望獲得實(shí)際經(jīng)濟(jì)收益外，企業(yè)接盤(pán)方可以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化、資產(chǎn)保值等目的，同時(shí)也能起到提升企業(yè)形象的作用。

　　但最終，任何生意都要回歸到經(jīng)營(yíng)。被甩賣(mài)的豪華酒店，多年來(lái)就存在著眾多問(wèn)題，個(gè)中原因也非常復(fù)雜。長(zhǎng)期作為“門(mén)外漢”的接盤(pán)方，并不一定有化腐朽為神奇的能力，這些酒店在易主后的走勢(shì)如何，仍存在不確定性。