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“圍剿”高端酒店煤老板意欲何為?

發(fā)布時間:2024-09-11 17:31:31    次瀏覽

  9月初,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的重慶北碚悅榕莊以7億元價格起拍,萬人圍觀,無人出價。越來越多的高端酒店上了拍賣臺。據(jù)邁點不完全統(tǒng)計,2024年8月,共有59家酒店拍賣,其中拍賣價格在億元以上酒店17家,截至目前已全部流拍。

  酒店是重資產(chǎn),高端酒店更是。其拍賣金額巨大,動輒幾億元、幾十億元起拍,確實在短期內(nèi)很難找到買家。但邁點關(guān)注到,這幾年還是有一些酒店成功賣出,而在成功易主的高端酒店背后,有不少煤老板的身影。

  藍光己莊的拍賣之路還要從去年年底說起,盡管起拍價從2.75億元降到了2.2億元,還是兩度流拍。今年3月,藍光己莊停業(yè),遣散員工。

  烏蘭集團全稱為鄂爾多斯市烏蘭煤炭(集團)有限責(zé)任公司,其業(yè)務(wù)范圍包含煤炭、化工、建材、酒業(yè)、房地產(chǎn)、路橋、農(nóng)牧業(yè)、機械制造等多個產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解,這宗交易是烏蘭集團在線折。

  事實上,這并不是烏蘭集團首次跨界做酒店。德信體育登錄在此之前,這家煤炭企業(yè)已經(jīng)擁有5家酒店,其中有3家位于內(nèi)蒙古、2家位于海南。

  盤點一下這幾年成功拍賣的酒店,會發(fā)現(xiàn)煤老板豪擲千金拍下高端酒店的例子不在少數(shù)。

  2023年年底,上海邕鵬實業(yè)有限公司以41.4億元從大悅城控股手中買下了上海中糧海景壹號公寓。該公司的實際控股人就是兩位來自內(nèi)蒙鄂爾多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店則被兩位來自陜西的煤老板以28億元拿下。此外,被出售給煤老板的奢華酒店還有香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店等。

  其實這幾年來提煤老板這個詞,頗有點復(fù)古的味道了。畢竟距離煤炭黃金時代已經(jīng)過去了十幾年。

  看似逐漸淡出了大眾視野,可實際上不少活下來的煤炭企業(yè)還是默默賺得盆滿缽滿。盡管近期煤炭市場交易遇冷,但自2019年起,煤炭板塊已經(jīng)持續(xù)5年上漲。國際能源署(IEA)發(fā)布的2024年煤炭年中報告顯示,2023年全球煤炭需求、供應(yīng)和貿(mào)易量創(chuàng)歷史新高。

  俗話說雞蛋不能放在一個籃子里。手握大量現(xiàn)金,煤老板希望多元化投資以分散風(fēng)險。

  早期煤老板流行扎堆投資影視,但影視市場逐年縮減,今年暑期檔總票房甚至跌到了116億元。投資影視圈的風(fēng)潮褪去,煤老板又大多對投資金融股市興致缺缺。高端酒店資產(chǎn)作為實業(yè),且相對有高度和格調(diào),逐漸被納入了煤老板投資的考慮范圍。

  這兩年,北京索菲特大酒店、北京盤古七星酒店、深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店、新鄉(xiāng)開元名都大酒店、商丘維景酒店等知名高端酒店都加入了拍賣行列。

  面對高端酒店及奢華酒店數(shù)億元的起拍價,吃瓜圍觀者很多,但有膽量和實力接盤的卻很少,成功拍賣的酒店的寥寥無幾。于是這些昔日輝煌的酒店不得已一再降價,這便給了煤老板抄底的機會。

  抄底固然能撿到大便宜,但高端酒店上架賤賣,是不是說明高端酒店市場就不是一門好生意呢,煤老板何苦買下這些不良資產(chǎn)?

  中國旅游飯店業(yè)協(xié)會秘書長辛濤認(rèn)為,在經(jīng)濟下行階段,各類酒店都受到市場挑戰(zhàn),但是不能因為有人拋售就說市場不行了。

  業(yè)內(nèi)人士指出,在現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和資產(chǎn)的傳承性方面,高端酒店都是相對不錯的選擇。相較于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等,奢華酒店能提供更多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

  此外,從上述易主的酒店也可以看出,煤老板買下的高端酒店大多是核心城市的稀缺資產(chǎn),部分還具有地標(biāo)性質(zhì),也能作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)傳承給下一代。畢竟煤炭開采是不可持續(xù)的,大多數(shù)煤老板不想讓自己的后代繼續(xù)從事煤炭生意。

  買酒店和買包買車不同,后者可以放家里擺著或者帶出去炫富,但買下高端酒店以后要怎么處置則要復(fù)雜得多。邁點基于現(xiàn)狀,總結(jié)了煤老板買下高端酒店后的幾種可能性。

  有的煤老板可能會更換酒店品牌?;蚴且驗樵频晔菢I(yè)主方自持品牌,又或是因為原品牌經(jīng)營不善,煤老板在接手酒店后可能會進行換牌。就比如說烏蘭集團,就是用其企業(yè)名稱給接手的酒店重新?lián)Q牌。

  也有的則繼續(xù)沿用原來的品牌。例如香水灣萬豪度假酒店和清水灣萊佛士度假酒店等,這些酒店原本就是知名的國際酒店集團,已經(jīng)有成熟的運營能力,積累了大批忠實會員,交易完成后只是更換了業(yè)主方,品牌方和運營方仍舊不變。

  近幾年,柏悅、半島、寶格麗、瑰麗、文華東方、四季等奢華酒店內(nèi)都出現(xiàn)了高端月子中心的身影。結(jié)合月子中心等業(yè)態(tài),酒店一方面可以收取租金,另一方面還能挖掘高端母嬰消費群體的其他需求,德信體育登錄例如百日宴等。

  業(yè)內(nèi)人士指出,在消費升級和消費降級共存的時代,有錢人還是愿意為奢華產(chǎn)品和體驗買單,胡潤研究院發(fā)布的《2024中國高凈值人群品牌傾向報告》也顯示,中國高端消費市場規(guī)模達到1.66萬億元人民幣,較去年增長3%。

  眾所周知,高端酒店的投資回報周期很長,日進千萬的煤老板沒有耐心等待酒店盈利,更別說還要養(yǎng)著幾百號員工,德信體育登錄為了運營焦頭爛額。

  煤老板當(dāng)初買下酒店就是沖著高端酒店的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬性去的,那么買下高端酒店后有可能會囤積起來,等待地產(chǎn)市場回暖或者酒店的估值上升的時候,再拋售出去。

  最近有一些廠二代在社交媒體上分享了自己接管酒店的日常。某來自浙江的廠二代表示:因為老爹覺得自己的傳統(tǒng)制造業(yè)會成為夕陽紅產(chǎn)業(yè),悄悄投資了連鎖酒店,所以我這個廠二代又有了新工作。

  煤老板的轉(zhuǎn)型需求或許更為突出。早期就有知情人透露,很多煤老板家族的經(jīng)營模式都是兒子管經(jīng)營、女婿管生產(chǎn)、女兒管酒店。

  有消息稱,不少煤老板在跟風(fēng)買下高端酒店之后,發(fā)現(xiàn)面臨的是高昂的運營成本、難以提升的房價和入住率,以及漫長的回報周期,已經(jīng)開始后悔。

  那么煤老板買下高端酒店后是賺了還是虧了?或是無關(guān)痛癢?這個風(fēng)潮又會持續(xù)多久?這就要交給市場去評判了。